Порядок перевода жилого помещения в нежилое изменён.
В связи с нововведениями в федеральном законодательстве внесены изменения в порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое, которые вступили в законную силу с 9 июня этого года.
Федеральный закон № 116-ФЗ предусматривает специальный порядок определения кворума общего собрания собственников помещений в зависимости от количества подъездов в многоквартирном доме.
Если многоквартирный дом многоподъездный, то требуется одновременное выполнение следующих условий:
— участие в общем собрании лиц, обладающих в совокупности большинством (более 50 %) от общего числа голосов всех собственников помещений в доме;
— участие в общем собрании жителей подъезда, в котором находится переводимое помещение, обладающих в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом подъезде.
Если многоквартирный дом одноподъездный, то для кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от числа голосов в целом.
Соответствующие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение, при наличии в данном доме более одного подъезда или большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме при наличии в данном доме одного подъезда. Помимо указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение необходимо получить письменные согласия всех собственников помещений, примыкающих к переводимому, на осуществление перевода.
Указанные согласия и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, включены в перечень документов, подлежащих представлению в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.
Также, Федеральным законом № 116-ФЗ установлено требование об исключении возможности доступа к нежилому помещению после его перевода из жилого помещения с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
